一、開發緣起
本區原為農業區，區內土地大部分雖仍為農業使用，惟部分農地已廢耕、閒置，或作為私人苗圃、菜園，甚至作為汽車展示廠及保養廠、加油站、倉庫、工廠及私人住宅等使用 。另基於本區附近醫學研究資源豐富，且商業機能蓬勃興盛，具發展知識經濟及科技產業之條件，爰配合本市產業發展策略，以「區段徵收」方式開發，善用本區產業發展環境、區位條件及實質環境，以 建立科技產業發展核心及地區整體發展架構，創造一結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區。
北投士林科技園區開發前土地使用情形
北投士林科技園區開發前土地使用情形
二、開發範圍
本案係依「變更臺北市基隆河以東、雙溪南北兩側地區主要計畫為北投士林科技園區案(區段徵收範圍)」劃定開發範圍，包括雙溪、基隆河以北，磺溪以西，福國路延伸 段以南，承德路以東、文林北路以西所圍區域(其中中正高中、文林國小、堤防用地及洲美快速道路已徵收且都市計畫未變更使用部分不納入區段徵收範圍），開發總面積90.24公頃。
北投士林科技園區區段徵收航照位置圖
(資料來源：臺北市政府都市發展局，「臺北市歷史圖資展示系統」)
北投士林科技園區區段徵收土地使用分區圖
北投士林科技園區區段徵收拆遷範圍示意圖(套疊地形圖）
| 辦理中區段徵收地區 | 開發前現況 | |||||||
| 區別 | 範圍圖 | 公告 徵收日期 | 辦理面積 （公頃） | 開發總費用 （億元） | 公共設施 面積 （公頃） | 私有地 所有權人數 | 拆除地上 建物戶數 | 配合 遷移人數 |
| 北投士林 科技園區 | 範圍圖 | 98.01.05 | 94.38 | 363.56 | 49.81 | 1,538 | 491 | 2,432 |
三、工作進度
| 項目 | 目前辦理情形 | |
|---|---|---|
| 土地改良物拆遷 |
| |
| 工程 | 已竣工 | (1)第1期填土整地工程於99年3月22日開工，102年9月30日竣工。 (2)公5公園及綠3、綠4綠地新建工程於103年10月28日開工，105年2月15日竣工。 (3)公2公園新建工程於103年12月21日開工，104年11月3日竣工。 (4)第2期預屯土施工圍籬及土方整理工程於102年12月11日開工，104年10月31日竣工。 (5)第1期公共工程(續)(含道路工程、雨水、污水下水道工程)於105年4月1日開工，106年5月1日竣工。 (6)專案住宅主體工程(續)於105年3月15日開工，106年7月11日竣工。 (7)綠7-綠11綠地新建工程於106年4月19日開工，106年8月18日竣工。 (8) 專案住宅水電工程(續)於105年12月5日開工，106年9月22日竣工。 (9)填土整地工程(第2期T16、T17、T18工區)於104年10月15日開工，109年1月10日竣工。 (10)填土整地工程(第2期T16、T17、T18以外工區)於107年7月20日開工，110年2月4日竣工。 (11)公4、公5公園（2期）及綠6綠地新建工程於109年2月6日開工，110年5月19日竣工。 (12)公1公園及綠1、2、5綠地新建工程於108年12月19日開工，110年7月16日竣工。 (13)第2期公共工程(東基地) (含道路工程、雨水、污水下水道工程)於108年9月30日開工，111年10月10日竣工。 (14)第2期公共工程(西基地) (含道路工程、雨水、污水下水道工程)於109年9月14日開工，112年4月30日竣工。 |
| 抵價地分配 |
| |
| 拆遷安置 |
| |
北科工程成果現場照片-共同管道托架
北科工程成果現場照片-西基地X10道路
北科工程成果現場照片-東基地Y3道路
北科工程現成果場照片-專案住宅
第一期土地點交
(一)都市計畫
本地區都市計畫主要計畫及細部計畫業經本府分於98年7月31日、99年10月25日公告發布實施。
| 使用分區 | 面積(公頃) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|
| 住三 (特) | 6.52 | 40 | 160 |
| 住三之二 (特) | 6.48 | 40 | 225 |
| 住商混合區 | 3.76 | 45 | 225 |
| 科技產業專用區 | 25.03 | 50 | 300 |
| 市民住宅區 | 3.07 | 40 | 225 |
| 合 計 | 44.86 | - | - |
詳細內容請至「臺北市都市計畫整合查詢系統」查詢。
(二)用地取得
本案前經報奉內政部97 年11月11日核准，本府並於98年1月5日公告實施，目前已完成全區用地取得。
(三)拆遷安置
- 先建後遷：為配合當地居民「先建後遷」之訴求，本地區土地改良物拆遷作業分為2期辦理，目前第1、2期拆遷範圍土地改良物查估補償均已完成，並分別於98年4月30日、108年3月25日完成第1、2期拆遷範圍內土地改良物騰空點交事宜。
- 本府為保障區段徵收拆遷戶之居住權益，興建專案住宅並以成本價讓售，符合本府訂定之「臺北市北投士林科技園區區段徵收拆遷安置計畫」之拆遷戶，得以配售專案住宅方式安置；除配售專案住宅外，更創立「優先承租」方案，以市價6折優惠租金，將專案住宅配售後之剩餘戶優先承租給未獲配售專案住宅且符合公共住宅資格之拆遷戶，並考量中低收入戶之特殊身分及平均每人月收入之條件，提供市價3~5折之優惠租金，照顧開發區內民眾的居住需求，達到妥適安置的目標。
建築改良物協議價購現場照片
西基地專案住宅分配作業
專案住宅交屋作業
(四)工程
1、規劃設計階段
| 都市設計審議 | |
|---|---|
| 樹木保護計畫 | |
| 環境影響評估 | |
| 98年2月9日核定在案 | |
| 98年6月9日核定在案 | |
| 公1公園工程 | 106年6月1日核備 |
| 公2公園工程 | 100年6月7日核備 |
| 公4公園工程 | 102年4月23日核備 |
| 公5公園工程 | 99年11月1日核備 |
| 專案住宅(R16街廓)工程 | 101年4月16日核備(第三次變更設計) |
| 專案住宅(R23、R24、R28、R29街廓)工程 | 99年8月23日核備 |
| 道路工程 | 99年4月14日核備 |
2、工程亮點
(1)道路範圍佈設共同管道
北投士林科技園區區段徵收開發區道路工程於道路下方施築共同管道，並將所需電力、電信、自來水 等維生管線及交通號誌、路燈等管線預先埋入，一次滿足所有管線需求，避免未來挖補道路以致二次施工；另採集中管理方式俾利後續管線之維管。
(2)道路串聯，四通八達
北科園區為未來區域新社教遊憩發展核心，鄰近捷運士林站、芝山站及明德站，周圍交通便利。在規劃上，打造一個兼具美觀、綠化、休閒機能的道路系統，結合 自行車道，除縱橫整個開發區之外更可便利串聯至區外道路。
(3)兼具綠化、美觀和機能的植栽設計
於道路人行 / 自行車道兩側打 造綠廊，設置連續、帶狀植栽帶且採多種類、多層次之配置方式，讓民眾漫遊其中，享受大自然的芬多精。另人行及自行車道鋪設高透水混凝土鋪面並採滲透式帶狀植栽槽，以達到暴雨逕流減量功能。
北科園區道路工程與共同管道簡易示意圖
人行及自行車道側滲透式帶狀植栽槽剖面示意圖
3、施工資訊
(1)各期工程內容
| 工程名稱 | 工程內容 | |
|---|---|---|
| 第一期 | 公共工程 | 整地、排水、填土、道路、污水、管線、交通工程 |
| 公園綠地 | 公2、公5、綠地(7處） | |
| 專案住宅 | R16、R23、R24、R28、R29 | |
| 第二期 | 公共工程 | 整地、排水、填土、道路、污水、 管線、交通 |
| 公園綠地 | 公1、公4、綠地(4處） |
(2)各機關分工範圍
| 工程名稱 | 設計單位 | 施工單位 | |
|---|---|---|---|
| 北投士林科技園區區段徵收 公共工程(含專案住宅） | 填土整地工程 | 水利處 | 水利處 |
| 專案住宅工程 | 新工處 | 新工處 | |
| 道路工程 | |||
| 雨水下水道工程 | 水利處 | ||
| 污水下水道工程 | 衛工處 | ||
| 公園綠地工程 | 公園處 | 公園處 | |
| 環境監測 | 土地開發總隊 | 土地開發總隊 | |
(3)施工進度
- 第2期公共工程(東基地) (含道路工程、雨水、污水下水道工程)於108年9月30日開工，111年10月10日竣工。
- 第2期公共工程(西基地) (含道路工程、雨水、污水下水道工程)於109年9月14日開工，112年4月30日竣工。
北科工程現場照片-第2期公共工程（東基地）竣工
北科工程現場照片-第2期公共工程（西基地）竣工
(五)土地分配
本案已於104年8月5日至7日辦理第1次抵價地分配作業及104年9月14日辦理第2次抵價地分配作業完竣，並於同年11月17日公告抵價地分配結果期滿確定，業完成囑託登記作業。
抵價地分配抽籤作業
抵價地分配配地作業
四、開發效益
(一)區段徵收完成後預計可取得公共設施用地約45.38公頃，提供可建築土地約44.86公頃，節省政府財政負擔約155.5億元。
(二)土地使用重新規劃與配置，平衡北投舊市區與文林北路東側地區間都市發展，促進土地利用、提高開發之經濟效益。
(三)創造結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能之優質網絡生活環境，並塑造綠色運輸及生態節能空間環境，建構示範性生態社區。
(四)提供居民一個結合文化、教育及休閒之生活空間，亦可作為鄰里核心及防災避難場所，以吸引居住人口，促進地區穩定發展。
五、聯絡資訊
(一)都市計畫作業：27208889轉8262(都市發展局都市規劃科)
(二)區段徵收作業：87807056轉106(區段徵收科)
(三)專案住宅工程：87807056轉215(土木工程科)
(四)一般公共工程：87807056轉217、213(土木工程科)
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